Courtage & transition d'affaires — partout au Québec
Quatre façons d'avancer. Une seule direction sûre.
Groupe Boussole réunit le courtage résidentiel, le courtage commercial, l'accompagnement de transmission d'entreprise et le programme d'entretien Cap Propriétaires sous un même engagement : vous orienter avec clarté dans les décisions qui comptent.
Une maison, c'est plus qu'un actif — c'est un chapitre de vie. Deux courtières dédiées à votre projet, pour vendre, acheter ou louer avec autant de cœur que de rigueur.
1 % à 3 % de la valeur de votre maison devrait être provisionné chaque année pour l'entretien. Nous vous aidons à transformer cette règle en plan concret — suivi annuel, calendrier saisonnier et rénovations qui rapportent vraiment.
Une maison, ce n'est jamais juste un actif. C'est où les enfants grandissent, où on souffle après une longue journée, où on se sent chez soi. Vendre, c'est souvent se séparer de souvenirs autant que de murs; acheter, c'est l'espoir d'un nouveau chapitre. Joseth Etienne et Fabiola Lahens vous accompagnent avec autant d'humanité que de rigueur, dans un marché qui bouge vite.
Quelques repères du marché, pour avancer en confiance
524 900 $Prix médian unifamiliale (+5 % sur un an)
38 joursDélai de vente moyen
+13 %Plus de choix qu'il y a un an
407 000 $Prix médian d'une copropriété (+2 %)
Données de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Les chiffres rassurent, mais chaque maison et chaque famille sont différentes — c'est pour ça qu'on s'assoit avec vous avant de parler chiffres.
01 — Vendre
Tourner la page, sans brader vos souvenirs
Vendre, c'est aussi laisser partir un peu de soi. Nous prenons le temps d'écouter vos objectifs avant de parler stratégie — mise en valeur de la propriété, photos professionnelles, visites virtuelles, et gestion sereine des offres multiples si le marché s'enflamme dans votre secteur.
524 900 $ (+5 %)38 jours en moyenneMise en valeur (staging)Visites virtuelles
Le coup de cœur compte autant que la fiche technique. Nous menons une recherche ciblée et une présélection rigoureuse — visites virtuelles pour éliminer les options à distance, avant de réserver vos visites en personne pour ce qui correspond vraiment à votre vie. Préapprobation, inspection préachat recommandée, et accès au Régime d'accession à la propriété (RAP) pour une première acquisition — nous balisons chaque étape.
Le droit d'exercice résidentiel permet d'agir comme intermédiaire pour la location, peu importe le nombre de logements dans l'immeuble — bail régulier de 12 mois ou location meublée de 31 jours et plus pour les professionnels en déplacement, stagiaires et personnes en relocalisation. Nous assurons une mise en relation locateurs-locataires humaine et bien encadrée.
Bail régulier (12 mois)Meublé 31 jours et plusSélection de locataires
Le rythme du marché varie par secteur — c'est exactement ce que nous précisons ensemble pour votre adresse, pas pour une moyenne provinciale.
Simulateur à venir
Combien vaut votre propriété?
Notre simulateur d'estimation en ligne arrive bientôt. En attendant, écrivez-nous votre adresse — nous vous répondons avec une estimation réelle, pas générée par algorithme.
Une transaction immobilière vient avec son lot d'inquiétudes — le bon prix, le bon moment, le bon acheteur. Voici comment nous vous tenons la main à chaque étape.
01
On vous écoute, avant d'évaluer votre propriété
Visite, analyse comparative du marché, mais surtout une discussion sur ce qui compte vraiment pour vous — pas juste les chiffres.
02
Mettre votre propriété en valeur, ou vous éviter les visites inutiles
Mise en valeur, photos professionnelles, visites virtuelles et stratégie de mise en marché qui donne envie, pour un vendeur — une présélection qui respecte votre temps et vos énergies, pour un acheteur.
03
Négocier sans perdre le sommeil
Nous portons le stress des offres, des offres multiples et des contre-propositions — et nous recommandons toujours une inspection préachat avant que vous vous engagiez.
04
Jusqu'aux clés, et un peu après
Accompagnement jusqu'à la signature notariée et au transfert de possession — et toujours là si une question surgit une fois les boîtes déballées.
Immeuble de 5 logements et plus? Ce type de transaction relève du droit d'exercice commercial — voir notre division commerciale.
Location de 31 jours et moins? C'est de l'hébergement touristique encadré par la CITQ (Loi 67), pas de la location résidentielle — un dossier différent du nôtre. Notre division couvre le bail régulier de 12 mois et la location meublée de 31 jours et plus, sans cet encadrement touristique : idéal pour un professionnel en déplacement, un stagiaire ou une personne en transition entre deux résidences.
Carte interactive avec filtres de recherche — à venir
Une équipe, deux expertises complémentaires
Le rôle d'une courtière, ce n'est pas juste de gérer des papiers — c'est de vous rassurer quand le doute s'installe, et de défendre vos intérêts comme si c'était les leurs.
Vidéo de présentation de l'équipe — à venir
JE
Joseth Etienne
Courtière immobilière résidentielle
Agence : Vendirect.caPermis OACIQ : [numéro à compléter]
Mentions affichées conformément aux exigences de l'OACIQ. Vérifiez le dossier de chaque courtière sur le Registre des titulaires de permis de l'OACIQ. Les courtiers hypothécaires recommandés sont titulaires de leur propre permis auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF); si Groupe Boussole reçoit un avantage pour une référence, vous en êtes informé clairement et par écrit.
Réalisations
Nos succès récents
Propriétés vendues
À venir
Propriétés achetées
À venir
Location en cours
À venir
Ressources
Blogue & conseils
Tendances du marché, conseils pratiques pour vendeurs et acheteurs, guides de quartier — du contenu ajouté progressivement par l'équipe.
À venir
Premier article à venir
Cet espace accueillera bientôt nos conseils et analyses de marché.
À venir
Deuxième article à venir
Cet espace accueillera bientôt nos conseils et analyses de marché.
À venir
Troisième article à venir
Cet espace accueillera bientôt nos conseils et analyses de marché.
02 — Division Cap Propriétaires
Protéger la valeur de votre propriété
Les experts s'entendent : un propriétaire devrait provisionner entre 1 % et 3 % de la valeur de sa maison chaque année pour l'entretien. Sans plan, cet argent part au mauvais endroit — ou pas du tout, jusqu'au jour où une dépense imprévue s'impose. Cap Propriétaires vous aide à transformer cette règle générale en plan concret, adapté à votre maison et à votre budget.
Qualité de vie
Une maison bien entretenue, sans surprise, où il fait bon vivre toute l'année.
Patrimoine protégé
Un suivi annuel qui repère tôt ce qui pourrait éroder la valeur de votre propriété.
Rénovations responsables
Des priorités établies selon le rendement réel de chaque projet, pas selon une tendance.
Réseau accrédité
Fournisseurs et partenaires financiers vérifiés, toujours plus d'un nom par catégorie.
Une relation, pas une appli
Une application de gestion domiciliaire peut fermer ses portes du jour au lendemain. Une courtière qui vous connaît reste — c'est la différence entre un service et une relation.
01 — Suivi annuel
Visite-conversation annuelle
Une rencontre avec votre courtière : mise à jour de la valeur estimée de votre propriété et discussion sur l'état général de la maison. Ce n'est pas une inspection en bâtiment — pour toute évaluation technique, nous référons toujours vers un inspecteur certifié.
02 — Calendrier
Calendrier d'entretien saisonnier
Rappels au fil des saisons : gouttières, toiture et deck au printemps, terrain et aménagement paysager en été, préparation hivernale à l'automne, gestion de l'humidité en hiver — adapté aux cycles de gel-dégel propres au climat québécois.
03 — Rénovations & patrimoine
Rénover selon le rendement, pas selon la mode
Toutes les rénovations ne se valent pas à la revente, et le rendement dépend toujours du plafond de valeur de votre quartier — investir au-delà de ce plafond ne se récupère jamais. Nous vous encourageons aussi à conserver vos factures et preuves de travaux : un dossier d'entretien documenté rassure un acheteur et appuie vos réclamations d'assurance le jour où vous en avez besoin. Si un prêt rénovation s'impose, nous vous mettons en relation avec des courtiers hypothécaires et conseillers financiers accrédités auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF), et nous vous orientons vers les programmes de subvention applicables (Rénoclimat et autres) — toujours plusieurs noms, jamais un seul. Groupe Boussole agit comme intermédiaire de mise en relation, pas comme conseiller financier.
04 — Réseau de fournisseurs
Répertoire de professionnels vérifiés
Pour chaque besoin, plusieurs fournisseurs reconnus partagés avec vous — jamais un seul nom. Le choix final revient toujours au membre.
ToitureDeck & patioPaysagisteEntretien du terrainPeintresInspecteurs en bâtimentEntretien ménagerPlomberieÉlectricitéEt plus encore
05 — Outil de décision
Vendre, rénover ou agrandir?
Trois chemins, un seul bon pour vous. Vendre évite les rénovations, mais coûte taxe de bienvenue, notaire et déménagement. Rénover ou agrandir gardent votre adresse et évitent ces frais — à condition que le rendement suive le plafond de valeur de votre quartier. C'est ce que nous clarifions ensemble avant toute décision.
Ce que dit le marché québécois sur les rénovations
75–100 %Cuisine
70–90 %Salle de bain
50–100 %+Peinture
60–85 %Isolation & fenêtres
Pourcentage moyen du coût des travaux récupéré à la revente, selon les données du marché québécois — ces fourchettes varient toujours selon le quartier, l'état général de la propriété et la qualité d'exécution. C'est précisément ce que nous validons ensemble avant toute dépense.
Transparence envers les membres
Cap Propriétaires reste à tout moment dans le cadre du droit d'exercice de courtage immobilier. La visite-conversation annuelle ne remplace pas une inspection professionnelle, et aucune valeur de revente future ne peut être garantie — seulement protégée et optimisée au mieux des connaissances du marché. Le répertoire de fournisseurs et de partenaires financiers présente toujours plusieurs options par catégorie, jamais une seule, et si Groupe Boussole reçoit un quelconque avantage d'un partenaire référé, les membres en sont informés clairement et par écrit.
Locaux commerciaux, immeubles à revenus, espaces industriels : Fabiola Lahens complète actuellement son permis de courtière immobilière commerciale pour lancer cette division. Inscrivez-vous pour être avisé dès l'ouverture.
Locaux commerciauxImmeubles à revenusEspaces industrielsTerrains à développerBaux commerciauxImmeubles d'investissement
04 — Division Successariat
Céder, reprendre, transmettre — en toute confidentialité
Près de 10 000 entreprises québécoises ont l'intention de vendre dans la prochaine année, et près de 50 000 d'ici cinq ans. La décennie du repreneuriat est commencée — et elle représente autant d'occasions pour les cédants prêts à passer le relais que pour les repreneurs prêts à se lancer.
Le repreneuriat en chiffres au Québec
61 %Propriétaires sans relève interne
80 %Survie à 5 ans après transfert
87,5 %Survie avec accompagnement professionnel
470 000 $Bénéfice moyen des entreprises transférées
Données du Centre de transfert d'entreprise du Québec (devenu Repreneuriat Québec) et de la Chambre de commerce et d'industrie de Québec — une entreprise transférée survit mieux qu'une entreprise nouvellement créée (80 % contre 57 % à 5 ans), et l'accompagnement professionnel améliore encore ce résultat.
01 — Cédants
Plan de transfert, dès maintenant
Un transfert se prépare au moins deux ans avant la vente, mais 6 cédants sur 10 n'ont aucun plan, souvent par crainte de perturber employés et clients. Nous structurons un calendrier réaliste, puis protégeons votre identité à chaque étape : un sommaire anonyme circule d'abord auprès des repreneurs potentiels — sans nom d'entreprise ni coordonnées — et seul un candidat ayant signé une entente de confidentialité reçoit le mémorandum d'information complet et apprend qui vous êtes.
02 — Repreneurs
Recherche élargie & reprise collective
Environ le tiers des acheteurs d'entreprise viennent de l'extérieur de la région — l'occasion ne se limite jamais à votre secteur. Nous identifions des occasions qualifiées partout au Québec, en filtrant chaque repreneur potentiel (capacité financière, sérieux, pertinence du projet) avant de le présenter à un cédant — et explorons la reprise collective (équipe ou coopérative d'employés) quand le capital individuel ne suffit pas.
03 — Structuration financière
Combler l'écart de capital
Le manque de capital du repreneur est le frein le plus fréquent à une transaction. Nous structurons le montage financier des deux côtés — balance de prix de vente, financement bancaire, programmes d'Investissement Québec et de la BDC — et référons vers des fiscalistes et notaires accrédités pour les enjeux fiscaux et légaux propres à votre dossier, toujours plusieurs noms, jamais un seul.
04 — Commerçants
Fonds de commerce
L'hébergement, la restauration et le commerce de détail comptent parmi les secteurs aux taux de transfert les plus élevés au Québec. Vente ou achat de clientèle, bail et actifs d'un commerce, sans la structure corporative.
Pourquoi vous ne verrez pas de liste d'entreprises à vendre sur ce site
La majorité des transmissions d'entreprise se concluent sur ce qu'on appelle le marché caché — sans annonce publique — précisément pour protéger les cédants pendant qu'ils sont encore en activité. Successariat fonctionne par mise en relation directe et confidentielle, pas par babillard d'annonces : c'est un choix délibéré pour votre protection, pas une fonctionnalité manquante.
Les secteurs les plus actifs en transfert d'entreprise
Le secteur manufacturier affiche le taux de transfert le plus élevé au Québec, suivi de près par l'hébergement et la restauration — mais des occasions existent dans tous les secteurs et toutes les régions.
Le financement d'une reprise peut combiner mise de fonds personnelle, financement bancaire, balance de prix de vente (financement du vendeur) et programmes destinés aux repreneurs, notamment via Investissement Québec et la BDC. Nous vous aidons à structurer le bon montage selon votre dossier.
Notre rémunération
100 % payée à la clôture de votre transaction
Aucuns frais d'engagement, aucuns frais mensuels. Nos honoraires ne sont dus que si votre transaction se conclut — nos intérêts sont alignés avec les vôtres du premier jour à la signature.
Ce que ça inclut
Évaluation de marché et modélisation financière
Préparation du sommaire anonyme et du mémorandum d'information confidentiel (CIM)
Identification stratégique et approche des repreneurs ou cédants qualifiés
Négociation des lettres d'intention et des conditions
Coordination de la vérification diligente
Coordination de la clôture avec vos professionnels externes
Aucuns frais supplémentaires. Aucun frais de marketing, de dossier ou de sortie.
Besoin d'un comptable ou d'un avocat d'affaires?
Pour les enjeux fiscaux et légaux qui dépassent notre mandat, nous travaillons avec un réseau de comptables, fiscalistes et avocats d'affaires accrédités — toujours plusieurs noms, jamais un seul. Vous choisissez, nous facilitons.
Une seule porte d'entrée, peu importe votre décision
Quatre piliers, une seule équipe qui se comprend et se réfère mutuellement — pas quatre fournisseurs séparés à coordonner vous-même. Voici ce que chaque division apporte concrètement.
01 — Résidentiel
Deux expertises, un encadrement strict
Joseth Etienne et Fabiola Lahens sont encadrées par l'OACIQ — permis vérifiables en tout temps. Vous savez toujours à qui vous parlez, et sous quelle protection.
02 — Cap Propriétaires
La relation qui dure au-delà d'une transaction
La seule division pensée pour rester présente après la remise des clés — suivi annuel et protection de la valeur pendant toutes les années où vous vivez chez vous.
03 — Commercial
Une expertise qui grandit avec vos besoins
Fabiola Lahens élargit activement son permis vers le commercial — la même équipe vous suivra, de la propriété familiale au local commercial, sans recommencer à zéro avec un étranger.
04 — Successariat
Neutre, des deux côtés de la table
Contrairement à un courtier qui ne représente qu'une partie, Successariat comprend les deux réalités — cédant et repreneur — pour négocier une entente équitable, pas seulement rapide.
Les premiers avis seront affichés ici dès que notre fiche Google Business sera active — aucun avis n'est inventé ou affiché sans provenir réellement de nos clients.
Questions fréquentes
Avant de nous écrire
Est-ce que je dois savoir d'avance quelle division me concerne?
Non. Écrivez-nous votre situation en quelques mots — achat, vente, location commerciale, entretien de propriété ou transmission d'entreprise — et nous vous orientons vers la bonne personne chez Groupe Boussole.
Joseth et Fabiola travaillent-elles pour une agence en particulier?
Oui, elles sont courtières affiliées à la bannière Vendirect.ca, encadrées par l'OACIQ. Vous pouvez vérifier leur permis en tout temps sur le Registre des titulaires de permis de l'OACIQ.
Cap Propriétaires remplace-t-il une inspection en bâtiment ou un conseiller financier?
Non, dans les deux cas. La visite-conversation annuelle est un suivi général, pas une inspection technique — nous recommandons toujours un inspecteur certifié pour cela. Pour le financement, nous mettons en relation avec des courtiers hypothécaires et conseillers financiers titulaires de leur propre permis auprès de l'AMF; Groupe Boussole ne donne pas de conseils financiers directement.
Comment savoir si je devrais vendre, rénover ou agrandir?
Ça dépend de votre attachement à votre quartier, de l'état structurel de votre maison et du plafond de valeur de votre secteur. Notre outil de décision Cap Propriétaires compare les trois options avec des repères de coûts réels, et nous en discutons ensemble sans pression lors de votre visite-conversation annuelle.
La division commerciale est-elle déjà active?
Pas encore. Fabiola Lahens complète son permis de courtière immobilière commerciale. Inscrivez-vous dans la section Commercial pour être avisé dès l'ouverture.
Une démarche de transmission d'entreprise (Successariat) reste-t-elle confidentielle?
Oui. Un sommaire anonyme circule d'abord, sans nom d'entreprise; seul un repreneur ayant signé une entente de confidentialité reçoit le dossier complet et apprend qui vous êtes.
Combien coûte un mandat avec Successariat?
Nos honoraires sont payés à 100 % à la clôture de la transaction — aucuns frais d'engagement, aucuns frais mensuels, aucun frais de marketing, de dossier ou de sortie. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres du premier jour à la signature.
Peu importe votre projet
Une seule porte d'entrée pour vos décisions importantes.
Propriété à acheter, vendre ou entretenir, local commercial, ou entreprise à céder ou à reprendre — écrivez-nous, nous vous orientons vers la bonne personne chez Groupe Boussole.